Как стать собственником недвижимости во Франции?

Благодаря нашей компании процедура покупки недвижимости на Лазурном берегу из хлопотного дела превратится для вас в настоящее удовольствие — ведь поиск недвижимости на Лазурном берегу фактически приобрел статус развлечения, а наш опыт и профессионализм станут гарантами успешного заключения вашей сделки. Сделки с недвижимостью на территории Франции осуществляются через нотариуса, в чьи обязанности входит проверка юридической чистоты сделки и технического состояния приобретаемой недвижимости. Нотариус представляет интересы государства и действует в соответствии с его законами. Все финансовые расчеты производятся через банковский счет нотариуса. В обязанности нотариуса входит расчет всех дополнительных расходов по оформлению сделки. Нотариальные и регистрационные сборы взимаются нотариусом в день заключения сделки. Величина налога на регистрацию сделки зависит от типа недвижимости: новостройки до 5 лет — 2-3%, старше 5 лет и вторичное жилье — около 7%. Как правило, оформление акта купли-продажи недвижимости занимает 2-2,5 месяца.

Предварительное соглашение о покупке недвижимости

Первым этапом сделки по приобретению недвижимости является заключение официального соглашения между продавцом и покупателем. На французском языке предварительное соглашение называется «сompromis de vente». В предварительном соглашении оговариваются все условия сделки. В момент подписания соглашения покупатель обязан перечислить на счет нотариуса 5-10% от стоимости недвижимости. Эта сумма хранится на банковском счету нотариуса до завершения или аннуляции сделки. Необходимо учесть, что все финансовые операции по приобретению недвижимости являются безналичными, а перечисления сумм, превышающих 10 тысяч евро, подлежат контролю.

Диагностика состояния недвижимости

В момент подписания соглашения продавец обязан предоставить покупателю всю информацию, касающуюся технического состояния приобретаемой недвижимости, и приложить акты технической экспертизы, в соответствии с существующим законодательством:

• метраж общей площади,
• проверка на наличие свинца, асбеста, термитов,
• проверка на соответствие установленным нормам электрической проводки и подводки газа,
• проверка эффективности использования электроэнергии и газа,
• констатация природных рисков в зависимости от зоны местонахождения объекта недвижимости.

Семидневное право на аннуляцию сделки

После подписания соглашения указанный объект недвижимости снимается с продажи и резервируется для покупателя. Законом предусмотрен семидневный срок с момента подписания договора, в течение которого покупатель имеет право аннулировать соглашение и вернуть свои деньги. Продавец аннулировать контракт не может. По истечении этого срока единственным основанием для расторжения договора является невыполнение его условий одной из сторон. Покупатель, отказывающийся от покупки без достаточных на то оснований, не имеет права требовать возврата задатка.

Преимущественное право покупки

Необходимо помнить, что законом установлено преимущественное право мэрии города на приобретение объекта по указанной в предварительном соглашении цене. Если мэрия заинтересована в покупке объекта недвижимости, покупателю возвращается задаток без дополнительной компенсации. Мэрия обязана дать ответ на запрос нотариуса в течение двух месяцев, в отсутствие такового по истечении указанного срока покупатель получает полное право на приобретение недвижимости.

От предварительного соглашения о покупке до финального акта продажи

Нотариус осуществляет контроль законности сделки при оформлении акта купли-продажи. Проверяются паспортные данные покупателя, продавца, а также возможных совладельцев недвижимости. В процессе установления юридической легитимности сделки предусмотрена проверка на наличие задолженности по ипотеке и судебных тяжб, связанных с приобретаемой недвижимостью. Объектом нотариального контроля также является местоположение объекта недвижимости по отношению к зонам риска (в непосредственной близости от промышленных объектов) и историческим памятникам. До завершения сделки и подписания заключительного договора купли-продажи (acte de vente) покупатель обязан решить вопрос финансирования сделки и перевести оставшуюся сумму на счет нотариуса, а также указать, будет ли осуществляться владение недвижимостью юридическим или физическим лицом.

Акт продажи

В момент подписания продавцом и покупателем акта купли-продажи (acte de vente) нотариус выплачивает продавцу полную сумму стоимости недвижимости, комиссионные агентству, официально заверяет сделку, освидетельствует передачу ключей покупателю и выдает новому собственнику первичный сертификат на владение недвижимостью. Приобретенная недвижимость регистрируется нотариусом на имя нового владельца в бюро-хранилище ипотек (conservation des hypothиques). Срок государственной регистрации равен 3-4 месяцам, по истечении этого срока новому владельцу недвижимости выдается свидетельство о собственности (titre de propriйtй) – официальный документ, который подтверждает право владения недвижимостью.

Новый владелец недвижимости

Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость и оформить контракты на коммунальные услуги (электричество, газ, воду). Граждане России, приобретающие недвижимость во Франции, обязаны соблюдать законодательство обеих стран, касающееся визового режима. Иностранные собственники жилья во Франции должны находиться в стране на легальных основаниях: для граждан стран, не входящих в ЕС, обязательна виза. Виза предоставляется французским консульством по предъявлении документов, удостоверяющих факт владения недвижимостью во Франции. 

По вопросам приобретения недвижимости обращайтесь в компанию Property ServiceAzur 56 Bis Avenue de la Lanterne, 06200 Nice Тел. +334 93 29 84 25 www.property-serviceazur.com