Сезонна оренда у Франції: питання та відповіді

• Щоб забронювати, зв’яжіться з нами через форму зворотного зв’язку на сайті, електронною поштою info@serviceazur.com або за телефоном +33 4 93 29 84 25.
• Наші спеціалісти підберуть нерухомість відповідно до ваших критеріїв та очікувань, підготують документи та оформлять договір оренди.
• Усі організаційні питання ми беремо на себе — вам залишається лише насолоджуватися відпочинком.

Усі вілли, будинки та апартаменти, представлені на нашому сайті, проходять регулярну перевірку нашою командою. Ми гарантуємо актуальність фотографій і відповідність зображень реальному стану об’єктів. З метою повної прозорості, якщо у вас є можливість приїхати особисто, ми організуємо для вас індивідуальний перегляд обраних об’єктів до підписання договору оренди.

Представник нашої компанії зустріне вас для ознайомлення з орендованою нерухомістю. Під час зустрічі здійснюється детальний опис майна, передаються ключі, пульти керування гаражем, коди сигналізації та все необхідне для комфортного проживання. Протягом усього строку оренди орендар може звертатися до персонального менеджера або безпосередньо до агентства з будь-яких питань, що стосуються перебування в об’єкті.

• Опис майна (фр. état des lieux) — це офіційний документ, який складається при заїзді та виїзді орендаря. У ньому детально фіксується стан нерухомості та всього її оснащення.

• Його мета — запобігти можливим суперечкам між орендодавцем і орендарем, забезпечуючи об'єктивну оцінку стану майна на початку та в кінці строку оренди.

• Опис повинен бути складений у двох примірниках — по одному для кожної сторони — та підписаний орендодавцем і орендарем. У разі розбіжностей документ слугує ключовим доказом для врегулювання спорів.

У день завершення терміну оренди представник компанії проводить фінальний огляд об’єкта, приймає ключі та складає виїзну опись стану нерухомості.
За потреби ми організуємо трансфер до аеропорту та забезпечимо комфортне вибуття.

Гарантійна застава, вона ж страховий депозит, — це певна сума грошей, яку орендар передає компанії на випадок усунення будь-якої шкоди, заподіяної ним, самою нерухомістю або предметами, що перебувають у ній.

Сума гарантійної застави становить, у середньому, 25%-30% від загальної суми оренди, заставу призначає власник, але вона зберігається на рахунку агентства, яке є посередником і гарантом між власником і орендарем.

Відповідно до французького законодавства, гарантійний депозит може бути повернений у строк до двох місяців після завершення оренди.

Однак, якщо виїзна опись відповідає в’їзній, відсутні пошкодження майна, і власник підтверджує згоду на повернення, депозит може бути повернений у день від’їзду або в максимально короткі строки.

Точна дата повернення визначається індивідуально та вказується в договорі оренди.

Залежно від умов договору оренди, з гарантійного депозиту можуть бути утримані такі витрати: фінальне прибирання, спожиті комунальні послуги (вода, електроенергія, газ), туристичний збір та вартість додаткових послуг, наданих протягом проживання орендаря.

У разі виявлення пошкоджень або несправностей проводиться аналіз причин. Якщо пошкодження сталися з вини орендаря, витрати на їх усунення віднімаються із застави.

Якщо ж шкода є наслідком природного зносу при належному використанні, відповідальність несе власник, і утримання з депозиту не проводиться.

Наявність постільної білизни та рушників у складі оренди залежить від умов конкретного договору. У деяких випадках вони включені у вартість, проте найчастіше надаються за додаткову плату.

Усі деталі обговорюються заздалегідь та фіксуються в договорі оренди.

Зміна дат оренди можлива за умови наявності об’єкта у запитаний період та за згодою власника.

Усі зміни погоджуються індивідуально та фіксуються у вигляді додаткової угоди до договору оренди.

Ви обираєте одну з таких дій:

• заповнюєте анкету на нашому сайті,
• телефонуєте нам за номером: +33 4 93 29 84 25,
• пишете нам на мейл компанії: info@serviceazur.com,

і наш менеджер зв’язується з вами в найкоротші терміни і призначає зустріч на зручний для вас час.

Наші подальші дії:

• Додаємо об’єкт до каталогу: Проводимо професійну фотосесію, готуємо маркетинговий опис, аналізуємо ринок і пропонуємо найбільш вигідну стартову ціну.
• Знаходимо орендаря: Презентуємо вашу нерухомість за допомогою сучасних інструментів і широкої клієнтської бази.
• Оформлюємо угоду: Погоджуємо та оформлюємо орендну операцію, забезпечуючи повний супровід і захист ваших інтересів.

Більше інформації про здачу нерухомості в оренду

• У таких випадках застосовується механізм гарантійного депозиту, який зазвичай становить 25–30% від загальної вартості оренди та вноситься орендарем заздалегідь.
• У разі виявлення шкоди вартість ремонту або відновлення пошкодженого майна утримується із застави відповідно до фактичної вартості.
• Усі дії фіксуються документально та здійснюються відповідно до умов договору оренди.

Сезонна оренда — здача в оренду мебльованого, житлового приміщення на день, тиждень або місяць. Як правило, контракт на сезонну оренду не може перевищувати 3 місяці. Оренда на строк понад 3 місяці є довгостроковою мебльованою орендою. Довгострокова немебльована оренда від трьох років, з правом продовження на ідентичні терміни.

Для укладення договору оренди власнику необхідно надати наступний пакет документів:

• Правовстановлюючі документи на нерухомість (titre de propriété) — підтвердження права власності
• Документ, що посвідчує особу (паспорт або посвідчення особи)
• Свідоцтво про податкове резидентство (attestation de résidence fiscale), за потреби
• Технічні паспорти та діагностичні звіти (Dossier de Diagnostic Technique – DDT), включаючи енергетичний сертифікат (DPE)
• Банківські реквізити для отримання орендних платежів (Relevé d’Identité Bancaire – RIB)

Якщо здача нерухомості здійснюється через агентство, також укладається договір-доручення (mandat de location), який надає агентству право представляти інтереси власника.

Так, опис майна (état des lieux) є обов’язковою частиною орендного процесу. Його складають співробітники агентства у присутності власника до заїзду орендаря, а також повторно — після його виїзду (état de sortie).

Документ додається до договору оренди й містить детальний опис стану об’єкта нерухомості та всього його вмісту на момент передачі.

Правильно оформлений опис гарантує захист інтересів власника та дозволяє об’єктивно визначити можливу шкоду для подальшого відшкодування.

Так, нерухомість, що перебуває в іпотеці, може бути здана в оренду, за умови, що це не заборонено умовами іпотечного договору.

У багатьох випадках банки дозволяють оренду, особливо якщо йдеться про сезонну або довгострокову оренду, однак деякі фінансові установи можуть вимагати попереднього повідомлення або погодження.

Перед здачею такого об’єкта в оренду рекомендовано уважно ознайомитися з умовами іпотечного договору та, за потреби, отримати згоду банку.

Так, у Франції перед здачею нерухомості в оренду рекомендується оформити спеціальне страхування власника — PNO (Propriétaire Non Occupant).

Цей вид страхування призначений для власників, які не проживають у здаваному об’єкті, і покриває ризики, пов’язані з пошкодженням майна, пожежею, затопленням, цивільною відповідальністю та іншими надзвичайними ситуаціями.

Страхування PNO є розумним запобіжним заходом і в окремих випадках може бути обов’язковим згідно з умовами іпотечного договору або вимогами керуючої компанії (syndic de copropriété).

• Оформити страхування об'єкта — рекомендується поліс PNO (Propriétaire Non Occupant), що покриває ризики у разі непередбачених ситуацій
• Підготувати юридично правильний договір оренди — документ має чітко визначати умови оренди та відповідальність сторін
• Отримати гарантійний депозит до заїзду орендаря — ця сума забезпечує компенсацію можливих збитків
• Скласти детальний опис майна та обладнання — документ має бути підписаний обома сторонами при заїзді та виїзді. Наше агентство бере цю процедуру на себе

Дотримання цих заходів гарантує безпеку угоди та збереження вашої нерухомості протягом усього терміну оренди.

Вартість оренди визначається на основі комплексної оцінки, яка враховує такі фактори:

• Розташування об’єкта — близькість до моря, інфраструктури, престижність району
• Тип та площа нерухомості — вілла, апартаменти, кількість спалень і ванних кімнат
• Стан і оснащення — якість ремонту, наявність басейну, тераси, вид на море, системи безпеки тощо
• Сезонність — орендні ставки на Лазурному узбережжі суттєво змінюються залежно від пори року
• Ситуація на ринку — аналіз попиту та актуальних пропозицій на подібні об’єкти у вашому сегменті

Оптимальний час для бронювання сезонної оренди — за 4–6 місяців до запланованої дати заїзду. Це особливо актуально в період високого сезону (травень–вересень), коли попит на якісну нерухомість суттєво зростає.

Раннє бронювання гарантує:

• широкий вибір об’єктів у бажаній локації

• доступ до найвигідніших пропозицій за співвідношенням ціна–якість

• можливість завчасно погодити додаткові послуги

Пізніше бронювання також можливе, але вибір може бути обмеженим, особливо в пікові дати.

Перегляньте список вілл та апартаментів для оренди на Лазурному березі

• Простір і приватність — у вашому розпорядженні весь будинок або апартаменти, без необхідності ділити територію з іншими гостями
• Свобода і гнучкість — жодних обмежень щодо часу прийому їжі, візитів гостей або використання простору
• Індивідуальні умови — можливість обрати об’єкт з приватним басейном, садом, терасою з видом на море, персоналом та усіма зручностями
• Вигідно для сімей або груп — довготривале проживання або розміщення кількох осіб може бути значно економнішим за готель
• Атмосфера “як удома” — повністю обладнана кухня, затишний інтер’єр, можливість жити у звичному ритмі
• Місцевий досвід — проживання в реальному будинку на Лазурному узбережжі дозволяє відчути справжню культуру і стиль життя, які недоступні у стандартних готелях

На Лазурному узбережжі представлено безліч престижних курортів. Найбільш популярні напрямки для оренди елітної нерухомості включають:

• Канни — ідеальні для тих, хто цінує світське життя, бутики, фестивалі та близькість до пляжів Круазетт
• Сен-Тропе — символ розкоші та стилю, популярний серед міжнародної еліти та поціновувачів яхтингу
• Антіб і Кап-д’Антіб — поєднання приватності та розвиненої інфраструктури, з чудовими пляжами та престижною нерухомістю
• Ніцца — культурний центр регіону з відомою набережною, музеями та зручним транспортом
• Монако та Кап-д’Ай — для тих, хто шукає ексклюзивність, безпеку та сервіс найвищого рівня
• Вільфранш-сюр-Мер і Сен-Жан-Кап-Ферра — одні з наймальовничіших і найпрестижніших локацій з розкішними віллами та панорамними краєвидами
• Ез, Босолей і Ла-Тюрбі — ідеальні для цінителів природи, тиші та захопливих видів на узбережжя

Перегляньте добірку вілл та апартаментів для оренди на Лазурному узбережжі

Вартість оренди житла на Лазурному березі Франції сильно залежить від таких чинників, як місцерозташування об'єкта, його віддаленість від моря і, звісно, сезонності.

Наприклад, середня вартість оренди вілл на Лазурному березі Франції у високий сезон становить 10-12 тис. € на тиждень. Апартаменти обійдуться приблизно в 3-4 тис. € на тиждень.