Сезонна оренда у Франції: питання та відповіді

1. Залиште заявку на оренду нерухомості на Лазурному березі Франції, скориставшись спеціальною формою зворотного зв'язку або зателефонувавши за номером +33 4 93 29 84 25.
2. Наші експерти з оренди нерухомості підберуть для Вас найбільш підходящі об'єкти з урахуванням усіх побажань.
3. Визначившись з об'єктом оренди нерухомості, ми укладемо договір на необхідний термін. Більше нічого не потрібно, все інше ми зробимо за Вас! Вам залишається тільки насолоджуватися відпочинком і приємно проводити час!

Компанія ServiceAzur на постійній основі стежить за станом пропонованої в оренду нерухомості і гарантує актуальність всіх фотографій, що розміщуються на нашому сайті. Проте ми завжди рекомендуємо клієнту відвідати особисто обрану ним нерухомість перед підписанням контракту на бронювання.

Менеджер компанії зустріне вас і представить майно. На місці з менеджером проводиться опис майна, що здається, передача ключів, пультів для гаража, кодів для сигналізації та всієї необхідної для проживання та експлуатації інформації. Протягом усього терміну оренди, орендар має можливість звернутися до менеджера, закріпленого за ним, а також безпосередньо в агентство, з питань пов’язаних з проживанням в орендованому будинку.

Опис майна, що здається, - це документ, у якому перераховується загальний стан самої нерухомості, перелік, кількість і стан предметів, що знаходяться на її території. Мета опису - звести до мінімуму ризик розбіжностей між Орендарем і Власником. Оформлений опис корисний для обох сторін: Власник нерухомості за допомогою опису забезпечує збереження зданого в оренду майна і може довести наявність збитків. Орендар, своєю чергою, детально оформленим описом страхує себе від виконання необґрунтованих вимог щодо відшкодування збитків.

У день від’їзду менеджер прийме об’єкт, ключі та зробить опис майна, що здається. За необхідності допоможе з трансфером в аеропорт і побажає щасливої дороги.

Гарантійна застава, вона ж страховий депозит, — це певна сума грошей, яку орендар передає компанії на випадок усунення будь-якої шкоди, заподіяної ним, самою нерухомістю або предметами, що перебувають у ній.

Сума гарантійної застави становить, у середньому, 25%-30% від загальної суми оренди, заставу призначає власник, але вона зберігається на рахунку агентства, яке є посередником і гарантом між власником і орендарем.

За французьким законодавством агентство може утримувати гарантійну заставу до двох місяців після виїзду орендаря. У разі, коли опис при виїзді ідентичний опису при в’їзді, немає ніяких поломок і власник дає свою згоду на повернення. Гарантійну заставу може бути виплачено в день від’їзду.

Залежно від контракту, деякі витрати можуть віднімається з гарантійної застави: фінальне прибирання, витрата води, електрики, газу, туристичного податку та інших наданих послуг за період перебування орендаря.

У разі наявності шкоди або поломок, з’ясовують причину, їх може бути дві: з вини орендаря або внаслідок природного зносу, під час використання за призначенням. За першу несе відповідальність орендар, за другу — господар.

Питання індивідуальне. Залежно від контракту. Але найчастіше, з огляду на те, що постільна білизна та рушники є засобами особистої гігієни, їх надають в оренду за окрему оплату.

Дати оренди можливо поміняти в разі, якщо на новий період нерухомість є вільною і власник дає свою згоду.

Ви обираєте одну з таких дій:

• заповнюєте анкету на нашому сайті,
• телефонуєте нам за номером: +33 4 93 29 84 25,
• пишете нам на мейл компанії: info@serviceazur.com,

і наш менеджер зв’язується з вами в найкоротші терміни і призначає зустріч на зручний для вас час.

Наші подальші дії:

• Заносимо об’єкт у каталог: Робимо професійну фотосесію. Складаємо маркетинговий опис. Аналізуємо ринок і пропонуємо найвигіднішу стартову ціну. 
• Знаходимо орендаря: Представляємо Вашу нерухомість, використовуючи передові інструменти і широку базу даних. 
• Проводимо угоду: Узгоджуємо, оформляємо, надаючи повний супровід і відстоюючи Ваші інтереси.

Без паніки, якраз для таких випадків за кілька місяців до початку оренди наша компанія бере з орендаря гарантійну заставу, яка становить у середньому 25% — 30% від загальної суми оренди. З цієї суми і відбувається відшкодування збитків, завданих тому чи іншому майну.

Сезонна оренда — здача в оренду мебльованого, житлового приміщення на день, тиждень або місяць. Як правило, контракт на сезонну оренду не може перевищувати 3 місяці. Оренда на строк понад 3 місяці є довгостроковою мебльованою орендою. Довгострокова немебльована оренда від трьох років, з правом продовження на ідентичні терміни.

Документи, що підтверджують право власності або право здачі в оренду. Такі як фотокопії паспорта та свідоцтво про реєстрацію права власності, контракт на оренду з правом суборенди.

Опис майна проводиться в присутності власника персоналом агентства, як до в’їзду орендарів, так і після їхнього виїзду. Цей документ додається до договору оренди. Ретельно задокументований опис дає змогу вберегти житло власника та довести наявність або відсутність будь-якого збитку, з метою відновлення або отримання компенсації.

Можна. Іпотека на житло є гарантією для банку, і власник має повне право розпорядження своєю нерухомістю, зокрема здачі в оренду.

Для здачі в оренду існує спеціальна страховка на власника (PNO — Propriétaire Non Occupant), яка дає змогу убезпечити власника житла на випадок надзвичайних подій.

1. Застрахувати житло, що здається в оренду. 
2. Оформити контракт на оренду. 
3. Запросити заставу й отримати кошти до в’їзду орендаря. 
4. Зробити детальний опис житла і майна та підписати орендарем опис до в’їзду і після виїзду.

Варіант 1 — запросити агента з нерухомості, який, у більшості випадків, зробить оцінку безкоштовно і дасть ринкову вартість.

Варіант 2. Запросити експерта-оцінювача, який зробить оцінку за винагороду. Банки зі свого боку оцінюють або вимагають оцінити нерухомість експертом-оцінювачем, у разі надання кредиту.

Що раніше бронюєте, то більше вибору нерухомості за найбільш прийнятними цінами. Найкращий час бронювання — це час поза сезоном, а саме з жовтня по березень.

По-перше, вигідніша вартість для відпочинку з сім'єю або великою компанією. Найчастіше оренда вілли на Лазурному березі обходиться в рази дешевше, ніж більш тісний номер у готелі.

По-друге, широкий вибір місць розташування для оренди нерухомості на Лазурному березі. Ви можете вибрати варіант далеко від густонаселених районів і повною мірою насолодитися відпочинком.

По-третє, у вашому розпорядженні перебуває повністю укомплектований об'єкт нерухомості: техніка, меблі, столове приладдя та інше. Опціонально ви можете найняти обслуговуючий персонал відповідно до ваших уподобань: кухарі, хатні робітниці, няні, охорона тощо.

І, нарешті, престижність і повна приватність особистого життя. Оренда нерухомості дає можливість сповна зануритися в дивовижну атмосферу Французької Рив'єри і відчути себе місцевим жителем.

Як правило, наші співвітчизники вважають за краще вибирати такі напрямки для оренди житла у Франції:

• Кап д'Антіб;
• Канни;
• Кап-Ферра;
• Сен-Тропе.

Вартість оренди житла на Лазурному березі Франції сильно залежить від таких чинників, як місцерозташування об'єкта, його віддаленість від моря і, звісно, сезонності.

Наприклад, середня вартість оренди вілл на Лазурному березі Франції у високий сезон становить 10-12 тис. € на тиждень. Апартаменти обійдуться приблизно в 3-4 тис. € на тиждень.