Вопрос-ответ

1. Оставьте заявку на аренду недвижимости на Лазурном берегу Франции, воспользовавшись специальной формой обратной связи или позвонив по телефону +33 4 93 29 84 25.
2. Наши эксперты по аренде недвижимости подберут для Вас наиболее подходящие объекты с учетом всех пожеланий.
3. Определившись с объектом аренды недвижимости, мы заключим договор на необходимый срок. Больше ничего не требуется, всё остальное мы сделаем за Вас! Вам остается только наслаждаться отдыхом и приятно проводить время!

Компания ServiceAzur на постоянной основе следит за состоянием предлагаемой в аренду недвижимости и гарантирует актуальность всех фотографий размещаемых на нашем сайте. Тем не менее, мы всегда рекомендуем клиенту посетить лично выбранную им недвижимость перед подписанием контракта на бронирование.

Менеджер компании встретит вас и представит имущество. На месте с менеджером производится опись сдаваемого имущества, передача ключей, пультов для гаража, кодов для сигнализации и всей необходимой для проживания и эксплуатации информации. В течении всего срока аренды, арендатор имеет возможность обратиться к менеджеру, закрепленному за ним, а также напрямую в агентство, по вопросам связанным с проживанием в арендованном доме.

Опись сдаваемого имущества это документ, в котором перечисляется общее состояние самой недвижимости, перечень, количество и состояние предметов находящихся на ее территории.

Цель описи — свести к минимуму риск разногласий между Арендатором и Собственником. Оформленная опись полезна для обеих сторон: Собственник недвижимости с помощью описи обеспечивает сохранность сданного в аренду имущества и может доказать наличие ущерба.

Арендатор, в свою очередь, подробно оформленной описью страхует себя от исполнения необоснованных требований по возмещению ущерба.

В день отъезда менеджер примет объект, ключи и произведет опись сдаваемого имущества. По необходимости поможет с трансфером в аэропорт и пожелает счастливого пути.

Гарантийный залог, он же страховой депозит, — это определённая сумма денег, которую арендатор передаёт компании на случай устранения какого-либо ущерба, нанесённого им, самой недвижимости или предметам, находящимся в ней.

Сумма гарантийного залога составляет, в среднем 25% — 30% от общей суммы аренды, залог назначается владельцем, но хранится на счету агентства, которое является посредником и гарантом между владельцем и арендатором.

По французскому законадательству агентство может удерживать гарантийный залог до двух месяцев после выезда арендатора. В случае, когда опись при выезде идентична описи при въезде, нет никаких поломок и владелец дает свое согласие на возврат. Гарантийный залог может быть выплачен в день отъезда.

В зависимости от контракта, некоторые затраты могут вычитается из гарантийного залога: финальная уборка, расход воды, электричества, газа, туристического налога и других предоставленных услуг за период пребывания арендатора.

В случае наличия ущерба или поломок, выясняется причина, их может быть две: по вине арендатора или в следствие естественного износа, при использовании по назначению. За первую несет ответственность арендатор, за вторую — хозяин.

Вопрос индивидуальный. В зависимости от контракта. Но зачастую, учитывая, что постельное бельё и полотенца являются средствами личной гигиены, они предоставляются в аренду за отдельную оплату.

Даты аренды возможно поменять в случае, если на новый период недвижимость является свободной и собственик дает свое согласие.

Вы выбираете одно из следующих действий:

• заполняете анкету на нашем сайте, 
• звоните нам по телефону: +33 4 93 29 84 25,
• пишете нам на мейл компании: info@serviceazur.com, 

и наш менеджер связывается с вами в кратчайшие сроки и назначает встречу на удобное для вас время.

Наши дальнейшие действия:

• Заносим объект в каталог: Делаем профессиональную фотосессию. Составляем маркетинговое описание. Анализируем рынок и предлагаем самую выгодную стартовую цену. 
• Находим арендатора: Представляем Вашу недвижимость используя передовые инструменты и широкую базу данных. 
• Проводим сделку: Согласовываем, оформляем, оказывая полное сопровождение и отстаивая Ваши интересы.

Без паники, как раз для таких случаев за несколько месяцев до начала аренды наша компания берёт с арендатора гарантийный залог, который составляет в среднем 25% — 30% от общей суммы аренды. Из этой суммы и происходит возмещение ущерба нанесённого тому или иному имуществу.

Сезонная аренда — сдача в аренду меблированного, жилого помещения на день, неделю или месяц. Как правило, контракт на сезонную аренду не может превышать 3 месяца. Аренда на срок более 3 месяцев является долгосрочной меблированной арендой. Долгосрочная немеблированная аренда от трех лет, правом продления на идентичные сроки.

Документы, подтверждающие право собственности или право сдачи в аренду. Такие как фотокопии паспорта и свидетельство о регистрации права собственности, контракт на аренду с правом субаренды.

Опись имущества производится в присутствии владельца персоналом агентства, как до въезда арендаторов, так и после их выезда. Этот документ прилагается к договору аренды. Тщательно задокументированная опись позволяет уберечь жилье владельца и доказать наличие или отсутствие какого-либо ущерба, с целью восстановления или получения компенсации.

Можно. Ипотека на жилье является гарантией для банка и владелец обладает полным правом распоряжения своей недвижимостью, в том числе сдачи в аренду.

Для сдачи в аренду существует специальная страховка на собственника (PNO — Propriétaire Non Occupant), которая позволяет обезопасить владельца жилья на случай чрезвычайных происшествий.

1. Застраховать сдаваемое в аренду жильё. 
2. Оформить контракт на аренду. 
3. Запросить залог и получить средства до въезда арендатора. 
4. Сделать детальную опись жилья и имущества и подписать арендатором опись до въезда и после выезда.

Вариант 1. Пригласить агента по недвижимости, который, в большинстве случаев, произведет оценку бесплатно и даст рыночную стоимость.

Вариант 2. Пригласить эксперта-оценщика, который сделает оценку за вознаграждение. Банки в свою очередь оценивают или требуют оценить недвижимость экспертом-оценщиком, в случае предоставления кредита.

Чем раньше бронируете, тем больше выбора недвижимости по наиболее приемлемым ценам. Лучшее время бронирования это время вне сезона, а именно с октября по март.

Во-первых, более выгодная стоимость для отдыха с семьей или большой компанией. Зачастую аренда виллы на Лазурном берегу обходится в разы дешевле, чем более тесный номер в отеле.

Во-вторых, широкий выбор месторасположений для аренды недвижимости на Лазурном берегу. Вы можете выбрать вариант вдали от густонаселенных районов и в полной мере насладиться отдыхом.

В-третьих, в вашем распоряжении находится полностью укомплектованный объект недвижимости: техника, мебель, столовые принадлежности и прочее. Опционально вы можете нанять обслуживающий персонал в соответствии с вашими предпочтениями: повара, домработницы, няни, охрана и др.

И, наконец, престижность и полная приватность личной жизни. Аренда недвижимости дает возможность сполна погрузиться в удивительную атмосферу Французской Ривьеры и почувствовать себя местным жителем.

Лучше всего для отдыха с семьей подходят виллы на Лазурном берегу с 3–4 и более спальнями, просторным участком и видом на море.

Планируя арендовать недвижимость во Франции, в первую очередь следует обратить внимание на близость расположения:

• пляжей;
• зон развлечений;
• магазинов, ресторанов и кафе.

Как правило, наши соотечественники предпочитают выбирать следующие направления для аренды жилья во Франции:

• Кап д’Антиб;
• Канны;
• Кап-Ферра;
• Сен-Тропе.

Как правило, дополнительными расходами при аренде недвижимости во Франции является налог на проживание (la taxe de séjour) и оплата финальной уборки.

Налог за проживание во Франции устанавливается мэриями, и соответственно зависит от местоположения недвижимости, в среднем он составляет 2,50 € в сутки с человека достигшего совершеннолетнего возраста.

Финальная уборка осуществляется специальной клининговой службой или обслуживающим персоналом объекта после выезда Арендатора, стоимость уборки от 300 €.

Стоимость аренды жилья на Лазурном берегу Франции сильно зависит от таких факторов, как месторасположение объекта, его удаленность от моря и, конечно, сезонности.

Например, средняя стоимость аренды вилл на Лазурном берегу Франции в высокий сезон составляет 10-12 тыс. €  в неделю. Апартаменты обойдутся примерно в 3-4 тыс. € в неделю.