Вопрос-ответ для арендодателей и арендаторов

• Для бронирования свяжитесь с нами через форму обратной связи на сайте, по e-mail info@serviceazur.com или по телефону +33 4 93 29 84 25.  

• Все организационные вопросы мы берём на себя — вам остаётся только наслаждаться отдыхом.

• Наши специалисты подберут недвижимость, соответствующую вашим критериям и ожиданиям, подготовят документы и оформят договор аренды.

Все виллы, дома и квартиры, представленные на нашем сайте, проходят регулярный контроль со стороны команды. Мы гарантируем актуальность фотографий и соответствие представленных изображений реальному состоянию недвижимости. 

В целях обеспечения полной прозрачности, если у вас есть возможность приехать на место, мы организуем для вас персональный просмотр заинтересовавших вас объектов до заключения договора аренды.

Представитель нашей компании встретит Вас для ознакомления с объектом аренды. Во время встречи проводится детальная опись имущества, осуществляется передача ключей, устройств управления гаражом, кодов доступа к сигнализации и предоставляется всё необходимое для комфортного проживания. В течение срока аренды арендатор может связываться с личным менеджером или напрямую с агентством по любым вопросам, касающимся проживания в арендованном объекте.

• Опись сдаваемого имущества (фр. état des lieux) — это официальный документ, составляемый при въезде и выезде арендатора, который подробно фиксирует состояние недвижимости и всех ее составляющих. 

• Опись должна быть составлена в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны, и подписана арендодателем и арендатором. В случае разногласий опись служит ключевым документом для разрешения споров.

• Его цель — предотвратить возможные разногласия между арендатором и арендодателем, обеспечивая объективную оценку состояния имущества на начало и конец аренды.​

В день завершения аренды представитель компании проводит финальный осмотр объекта, принимает ключи и составляет выездную опись состояния недвижимости. При необходимости мы организуем трансфер в аэропорт и обеспечим ваше комфортное отбытие.

Гарантийный залог, он же страховой депозит, — это определённая сумма денег, которую арендатор передаёт компании на случай устранения какого-либо ущерба, нанесённого им, самой недвижимости или предметам, находящимся в ней.

Сумма гарантийного залога составляет, в среднем 25% — 30% от общей суммы аренды, залог назначается владельцем, но хранится на счету агентства, которое является посредником и гарантом между владельцем и арендатором.

Согласно французскому законодательству, гарантийный залог может быть возвращен в срок до 2 месяцев после завершения аренды. 

Однако, если выездная опись соответствует въездной, отсутствуют повреждения имущества, а собственник подтверждает согласие на возврат, залог может быть возвращен в день отъезда или в максимально сжатые сроки. 

Точная дата возврата определяется индивидуально и указывается в договоре аренды.

• В зависимости от условий договора аренды, из суммы гарантийного залога могут быть удержаны следующие расходы: финальная уборка, потребленные коммунальные ресурсы (вода, электричество, газ), туристический налог, и стоимость дополнительных услуг, оказанных в период проживания арендатора.

• В случае выявления ущерба или поломок производится анализ причин. Если повреждения возникли по вине арендатора, стоимость их устранения вычитается из залога. Если же ущерб является следствием нормального износа при надлежащем использовании, ответственность несёт собственник, и залог не подлежит удержанию.

Наличие постельного белья и полотенец в составе аренды зависит от условий конкретного договора. В некоторых случаях они включены в стоимость, однако чаще всего предоставляются за дополнительную плату. Все детали оговариваются заранее и фиксируются в договоре аренды.

Изменение дат аренды возможно при наличии доступности объекта на запрашиваемый период и при условии согласия собственника.
Все изменения согласовываются индивидуально и фиксируются дополнительным соглашением к договору аренды.

Вы выбираете одно из следующих действий:

• заполняете анкету на нашем сайте, 
• звоните нам по телефону: +33 4 93 29 84 25,
• пишете нам на мейл компании: info@serviceazur.com, 

и наш менеджер связывается с вами в кратчайшие сроки и назначает встречу на удобное для вас время.

Наши дальнейшие действия:

• Заносим объект в каталог: Делаем профессиональную фотосессию. Составляем маркетинговое описание. Анализируем рынок и предлагаем самую выгодную стартовую цену. 
• Находим арендатора: Представляем Вашу недвижимость используя передовые инструменты и широкую базу данных. 
• Проводим сделку: Согласовываем, оформляем, оказывая полное сопровождение и отстаивая Ваши интересы.

Больше информации для сдачи недвижимости в аренду

• В подобных ситуациях применяется механизм гарантийного залога, который заранее вносится арендатором и, как правило, составляет 25–30% от общей стоимости аренды.
• В случае установления причиненного ущерба, сумма возмещения удерживается из залога в размере, соответствующем стоимости восстановления или ремонта поврежденного имущества. Все действия фиксируются документально и производятся с соблюдением условий договора. 

Сезонная аренда — сдача в аренду меблированного, жилого помещения на день, неделю или месяц. Как правило, контракт на сезонную аренду не может превышать 3 месяца. Аренда на срок более 3 месяцев является долгосрочной меблированной арендой. Долгосрочная немеблированная аренда от трех лет, правом продления на идентичные сроки.

 Для заключения договора аренды собственнику необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость (titre de propriété) — подтверждение права собственности.
• Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт или удостоверение личности)
• Свидетельство о налоговой резиденции (attestation de résidence fiscale), при необходимости
• Технические паспорта и диагностические отчеты (Dossier de Diagnostic Technique, DDT), включающие энергетический сертификат (DPE)
• Реквизиты для получения арендных платежей (Relevé d’Identité Bancaire – RIB).

Если сдача недвижимости осуществляется через агентство, также заключается договор поручения (mandat de location), предоставляющий агентству право представлять интересы собственника.

Да, опись имущества (état des lieux) является обязательной частью процесса аренды. Она составляется сотрудниками агентства в присутствии собственника до въезда арендатора, а также повторно — после его выезда (etat de sortie) 

Документ прилагается к договору аренды и включает подробное описание состояния недвижимости и её содержимого на момент передачи. Тщательно оформленная опись служит гарантией защиты интересов собственника и позволяет объективно определить наличие возможного ущерба для последующего возмещения.

Да, недвижимость, находящаяся в ипотеке, может быть сдана в аренду, при условии, что это не запрещено условиями кредитного договора. Во многих случаях банки допускают сдачу в аренду, особенно если речь идёт о сезонной или долгосрочной аренде, однако некоторые кредитные учреждения могут потребовать предварительного уведомления или получения согласия.

Перед сдачей в аренду рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями ипотечного контракта и, при необходимости, получить одобрение банка.

Да, для сдачи недвижимости в аренду во Франции рекомендуется оформить специальную страховку собственника — PNO (Propriétaire Non Occupant).

Эта страховая защита предназначена для владельцев, которые не проживают в сдаваемом объекте, и покрывает риски, связанные с повреждениями имущества, пожаром, затоплением, гражданской ответственностью и другими чрезвычайными ситуациями.

Страхование PNO является разумной мерой предосторожности и в некоторых случаях может быть обязательным в соответствии с условиями ипотечного договора или требованиями управляющей компании (syndic de copropriété).

• Оформить страхование объекта — рекомендуется заключить полис PNO (Propriétaire Non Occupant), обеспечивающий защиту в случае непредвиденных ситуаций.

• Подготовить юридически корректный договор аренды — документ должен фиксировать все условия аренды и ответственность сторон.

• Получить гарантийный залог до заезда арендатора — сумма депозита обеспечивает возмещение возможного ущерба.

• Составить подробную опись недвижимости и имущества — опись должна быть подписана обеими сторонами при заезде и выезде арендатора. Наше агентство возьмет на себя эту задачу.

Соблюдение этих мер обеспечивает безопасность сделки и сохранность вашей недвижимости на протяжении всего срока аренды.

Стоимость аренды определяется на основе комплексной оценки, включающей следующие факторы:

• Расположение объекта — близость к морю, инфраструктуре, престижность района.
• Тип недвижимости и площадь — вилла, апартаменты, количество спален и ванных комнат.
• Состояние и оснащение — качество ремонта, наличие бассейна, террасы, вид на море, системы безопасности и т.д.
• Сезонность — цены аренды на Лазурном берегу существенно варьируются в зависимости от времени года.
• Рыночная ситуация — анализ спроса и текущих предложений на аналогичные объекты в вашем сегменте.

Оптимальное время для бронирования сезонной аренды — за 4–6 месяцев до предполагаемой даты заезда. Это особенно актуально в период высокого сезона (май–сентябрь), когда спрос на качественные объекты существенно возрастает.

Раннее бронирование обеспечивает:

• широкий выбор объектов в желаемой локации,

• доступ к лучшим предложениям по соотношению цена–качество,

• возможность заранее согласовать дополнительные услуги 
  
  

Позднее бронирование также возможно, но выбор может быть ограничен, особенно в пиковые даты.

Список вилл и апартаментов на аренду на Лазурном берегу 

• Пространство и конфиденциальность — вы получаете в распоряжение целый дом или апартаменты, без необходимости делить территорию с другими постояльцами.
• Гибкость и свобода — никаких ограничений по времени завтраков, визитов гостей или использования пространства.
• Индивидуальные условия — возможность выбрать объект с частным бассейном, садом, террасой с видом на море, персоналом и всеми необходимыми удобствами.
• Экономия при размещении семьи или группы — аренда может быть значительно выгоднее при длительном проживании или для нескольких человек.
• Атмосфера “как дома” — полностью оборудованная кухня, уютная обстановка, возможность жить в привычном ритме.
• Локальный опыт — проживание в настоящем доме на Лазурном берегу позволяет прочувствовать местную культуру и стиль жизни, недоступные в стандартных отелях.

На Лазурном берегу представлено множество престижных курортов, наиболее востребованные направления для аренды элитной недвижимости включают:

• Канны — идеальны для тех, кто ценит светскую жизнь, бутики, фестивали и близость к пляжам Круазетт.
• Сен-Тропе — символ роскоши и стиля, популярный среди международной элиты и любителей яхтинга.
• Антиб и Кап-д’Антиб — сочетание уединённой атмосферы и развитой инфраструктуры с превосходными пляжами и престижной недвижимостью.
• Ницца — культурный центр региона с прекрасной набережной, музеями и удобным транспортным сообщением.
• Монако и Кап-д’Ай — для тех, кто ищет эксклюзивность, безопасность и высокий уровень сервиса.
• Вильфранш-сюр-Мер и Сен-Жан-Кап-Ферра — одни из самых живописных и респектабельных локаций с виллами класса люкс и панорамными видами.
• Эз, Босолей и Ла-Тюрби — для ценителей природы, тишины и панорамных видов на побережье.

Список вилл и апартаментов на аренду на Лазурном берегу 

• Стоимость аренды жилья на Лазурном берегу Франции сильно зависит от таких факторов, как месторасположение объекта, его удаленность от моря и, конечно, сезонности.

• Например, средняя стоимость аренды вилл на Лазурном берегу Франции в высокий сезон составляет 10-12 тыс. € в неделю. Апартаменты обойдутся примерно в 3-4 тыс. € в неделю.