Вопрос-ответ для арендодателей и арендаторов

• Оставьте заявку на аренду недвижимости на Лазурном берегу Франции, воспользовавшись формой обратной связи или по телефону +33 4 93 29 84 25.
• Наши эксперты по аренде недвижимости подберут для Вас наиболее подходящие объекты с учетом всех пожеланий.
• Определившись с объектом аренды недвижимости, мы заключим договор на необходимый срок. Больше ничего не требуется, всё остальное мы сделаем за Вас! Вам остается только наслаждаться отдыхом и приятно проводить время!

Компания ServiceAzur на постоянной основе следит за состоянием предлагаемой в аренду недвижимости и гарантирует актуальность всех фотографий размещаемых на нашем сайте. Тем не менее, мы всегда рекомендуем клиенту посетить лично выбранную им недвижимость перед подписанием контракта на бронирование.

Представитель нашей компании встретит Вас для ознакомления с объектом аренды. Во время встречи проводится детальная опись имущества, осуществляется передача ключей, устройств управления гаражом, кодов доступа к сигнализации и предоставляется всё необходимое для комфортного проживания. В течение срока аренды арендатор может связываться с личным менеджером или напрямую с агентством по любым вопросам, касающимся проживания в арендованном объекте.

• Опись сдаваемого имущества — это документ, фиксирующий состояние недвижимости и детали всех предметов на её территории.

• Её цель — уменьшить риск разногласий между арендатором и собственником, обеспечивая сохранность имущества и чёткость условий аренды.

• Она защищает собственника, подтверждая сохранность имущества и возможный ущерб, и служит арендатору, предотвращая необоснованные требования, обеспечивая защиту его прав.

В день отъезда менеджер примет объект, ключи и произведет опись сдаваемого имущества. По необходимости поможет с трансфером в аэропорт и пожелает счастливого пути.

Гарантийный залог, он же страховой депозит, — это определённая сумма денег, которую арендатор передаёт компании на случай устранения какого-либо ущерба, нанесённого им, самой недвижимости или предметам, находящимся в ней.

Сумма гарантийного залога составляет, в среднем 25% — 30% от общей суммы аренды, залог назначается владельцем, но хранится на счету агентства, которое является посредником и гарантом между владельцем и арендатором.

По французскому законадательству агентство может удерживать гарантийный залог до двух месяцев после выезда арендатора. В случае, когда опись при выезде идентична описи при въезде, нет никаких поломок и владелец дает свое согласие на возврат. Гарантийный залог может быть выплачен в день отъезда.

• В зависимости от контракта, некоторые затраты могут вычитается из гарантийного залога: финальная уборка, расход воды, электричества, газа, туристического налога и других предоставленных услуг за период пребывания арендатора.

• В случае наличия ущерба или поломок, выясняется причина, их может быть две: по вине арендатора или в следствие естественного износа, при использовании по назначению. За первую несет ответственность арендатор, за вторую — хозяин.

Вопрос индивидуальный. В зависимости от контракта. Но зачастую, учитывая, что постельное бельё и полотенца являются средствами личной гигиены, они предоставляются в аренду за отдельную оплату.

Даты аренды возможно поменять в случае, если на новый период недвижимость является свободной и собственик дает свое согласие.

Вы выбираете одно из следующих действий:

• заполняете анкету на нашем сайте, 
• звоните нам по телефону: +33 4 93 29 84 25,
• пишете нам на мейл компании: info@serviceazur.com, 

и наш менеджер связывается с вами в кратчайшие сроки и назначает встречу на удобное для вас время.

Наши дальнейшие действия:

• Заносим объект в каталог: Делаем профессиональную фотосессию. Составляем маркетинговое описание. Анализируем рынок и предлагаем самую выгодную стартовую цену. 
• Находим арендатора: Представляем Вашу недвижимость используя передовые инструменты и широкую базу данных. 
• Проводим сделку: Согласовываем, оформляем, оказывая полное сопровождение и отстаивая Ваши интересы.

Без паники, как раз для таких случаев за несколько месяцев до начала аренды наша компания берёт с арендатора гарантийный залог, который составляет в среднем 25% — 30% от общей суммы аренды. Из этой суммы и происходит возмещение ущерба нанесённого тому или иному имуществу.

Сезонная аренда — сдача в аренду меблированного, жилого помещения на день, неделю или месяц. Как правило, контракт на сезонную аренду не может превышать 3 месяца. Аренда на срок более 3 месяцев является долгосрочной меблированной арендой. Долгосрочная немеблированная аренда от трех лет, правом продления на идентичные сроки.

Документы, подтверждающие право собственности или право сдачи в аренду. Такие как фотокопии паспорта и свидетельство о регистрации права собственности, контракт на аренду с правом субаренды.

Опись имущества производится в присутствии владельца персоналом агентства, как до въезда арендаторов, так и после их выезда. Этот документ прилагается к договору аренды. Тщательно задокументированная опись позволяет уберечь жилье владельца и доказать наличие или отсутствие какого-либо ущерба, с целью восстановления или получения компенсации.

Можно. Ипотека на жилье является гарантией для банка и владелец обладает полным правом распоряжения своей недвижимостью, в том числе сдачи в аренду.

Для сдачи в аренду существует специальная страховка на собственника (PNO — Propriétaire Non Occupant), которая позволяет обезопасить владельца жилья на случай чрезвычайных происшествий.

• Застраховать сдаваемое в аренду жильё. 

• Оформить контракт на аренду. 

• Запросить залог и получить средства до въезда арендатора. 

• Сделать детальную опись жилья и имущества и подписать арендатором опись до въезда и после выезда.

• Пригласить агента по недвижимости, который, в большинстве случаев, произведет оценку бесплатно и даст рыночную стоимость.

• Пригласить эксперта-оценщика, который сделает оценку за вознаграждение. Банки в свою очередь оценивают или требуют оценить недвижимость экспертом-оценщиком, в случае предоставления кредита.

Чем раньше бронируете, тем больше выбора недвижимости по наиболее приемлемым ценам. Лучшее время бронирования это время вне сезона, а именно с октября по март.

• Аренда виллы на Лазурном берегу предлагает выгодные условия для отдыха с семьей или друзьями, часто оказываясь более экономичным решением по сравнению с проживанием в отеле.

• Разнообразие местоположений позволяет выбрать идеальное место для отдыха, будь то уединённые уголки вдали от оживлённых районов, где можно насладиться спокойствием и красотой природы.

• Каждая вилла полностью оборудована для комфортного проживания, включая современную технику, мебель и необходимые столовые принадлежности. Дополнительно предлагается возможность нанять обслуживающий персонал — от поваров и домработниц до нянь и охраны, в зависимости от ваших предпочтений.

• Проживание на Лазурном берегу также символизирует престиж и гарантирует полную конфиденциальность, позволяя гостям полностью погрузиться в эксклюзивную атмосферу Французской Ривьеры и ощутить себя частью местной культуры.

Как правило, наши соотечественники предпочитают выбирать следующие направления для аренды жилья во Франции:

• Кап д’Антиб;
• Канны;
• Кап-Ферра;
• Сен-Тропе.

• Стоимость аренды жилья на Лазурном берегу Франции сильно зависит от таких факторов, как месторасположение объекта, его удаленность от моря и, конечно, сезонности.

• Например, средняя стоимость аренды вилл на Лазурном берегу Франции в высокий сезон составляет 10-12 тыс. € в неделю. Апартаменты обойдутся примерно в 3-4 тыс. € в неделю.